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第六百九十二章 股权(下)

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    “如果采用另外的开发形式,我认为应该是派人从山上直接挖一个坑下去,然后或者起帮会仓库、或者在上面的路口购置私人地产,一路往下挖至少300米,按照3平米左右的截面一共是1200方,一石匠镐下去标准在20立方厘米,需要6000万镐,正常人算3秒一下,2000万秒约5555个工时;因为全程手动人工成本肯定更高,算时薪200金,至少120万;

    如果是平地,游戏里一米站4个人同时开工时没有问题的,为了赶工,算每层1米2,那么就是0.3平一人,3平再挤一点算12个人,工期缩短到20天,这20天无法开工造成的损失是1120万;

    加上人工成本,至少1300万;

    当然,我觉得这不现实,以为现在是从上往下挖,绝非平地那么简单,1300万肯定做不到,但超过2000万应该也不至于,算1700万。

    假设这个过程中系统有10%-30%、平均一下20%概率会因为破坏山体开500万金的罚单,这里面算100万;然后因为要倾倒挖出来的至少1200方碎石,系统肯定会收环保费,这里面又得100万,总共200万;

    商业地产加上一个比较大的仓库,算150—250万,平均200万;

    下面需要雇佣200个np工匠矿工,加上至少20个np后勤,每月8000俸禄就是176万;算最后两个月逐渐缩减人数到0,这是5个月,一共880万;

    这是开发成本,1700+200+200+880,一共在3000万左右;

    这个方案需要购买商业地产,并且标的太大,虽说后期的人工费非常低,但要考虑另外一个税负的问题,现在对这个上面还没有明确的规定,就我个人刚才获取到的情报来看,有些人是按照个人所得计税,有些人则是按照企业税来征,这个差别非常大;

    个税税基是利润,后面再说,假如到时候要加征企业税,那又要另外分情况;如果按普通虚拟财产的话,是5%营业税、17%增值税、2.2%城建和教育附加、万分之三印花税、其他土地房产和车船税不用管、员工个税这个看到时候我们帮交还是怎么着吧,

    但如果可以定性到矿产企业,营业税5%不用管,不过这么好的事情最好还是不要去想,

    就按普通的来,总共8400万的产出需要至少2000万;

    当然,这一项的不明确因素太多了,从概率角度上来讲,这项成本考虑为1000万,我认为——风险比较大,并且是完全没有任何办法规避的政策风险;但依然是那句话,一切利润来源于风险。

    这两项,4000万;但这是非常非常理想状态的数字,甚至都没有考虑从山顶开挖会碰到的障碍和销售过程中的居间成本,也没有考虑市场销路的因素。

    这样一个半年期的项目,考虑15%的纯利润,扣除25%的所得税,总投入应该控制在6700万以内。

    那么后期开发成本,固定值就按4000-4500万算,而总投入又要控制在6700万以内,加上对风险的考量……

    我认为,在公开市场上,这个矿脉的一次性出让金,应该在1800-2200万之间。

    最起码……如果是我要买这个矿脉,我能接受的价格,就是在2000万左右。”

    这是幸福的观点。

    陆明叹了口气,先不说他这个观点对不对啊,最起码有一点,他没有说千灵县归属和帮会的事情。

    如果考虑这个,陆明的想法是……

    最稳妥的那肯定是直接打下来,如果按照之前梦回康乾的能力来估量,需要至少有3万5以上的玩家;

    这个事情不是这么简单就能衡量的,因为要考虑现在的形势,先不说外部压力和道德绑架,就事论事,敢来又有信心会来打且原来没有县丞的帮会,怎么说现在也得1万5千人吧?

    放眼全云梦,可能掏钱买这个矿的,不超过10家。

    这竞争就非常非常小了,并且要打下千灵县,怎么也得有投入吧?就按雇佣2万人一个礼拜——入帮时间不够不能出战,现在这个等级,5转玩家一天工钱,怎么着也得3000金打底,45+的那就便宜了,因为一抓一大把,但再便宜,800金辛苦钱得出吧?

    按平均1500——实际上得更高,因为拉车帮好歹也算是当初“血虐”过梦回康乾,5转玩家的比例不能低——2万人一个礼拜,至少……2亿1000万。

    假设、假设!他能守得住,矿脉就按幸福说的,8400万,千灵县,6个月……算他1年!战斗帮当然不可能说收传送费钱过日子——并且就算他们愿意放其他帮会进去收传送费,那也很难说像拉车帮这样一天二三十万的人流;

    按照开发好了之后,3万5……算他5万玩家!每人每天在帮会驻地和千灵县的消费,包括修装备、买药水和其他的什么玩意,算一个人一天100金……200金!

    一年36亿5,手续费按照3%……9%!那也才3亿啊,并且这3亿是盛世集团的收入,他帮会能拿到的抽成,8%嘛,2600万。

    加上矿脉,1个亿,顶了天。

    当然,如果说帮会发展的好,玩家群体里面各种商业活动和装备买卖市场都做起来了,1年下来装备总流水……这个差的就非常大了,大公会的最大收益也就来源于此,至尊人多、款爷多,玩家换装备勤快,一天上亿流水,每天的净利润至少一千万,一年就是30多亿;

    但小工会,一天能走到500万的流水已经算是还可以了。

    算他平均水平,一年下来,一两个亿应该是有的。

    满打满算,“可能”赚点儿。

    反正在陆明眼里,这个矿脉,谁买谁2,倒贴都不一定有人要。

    当然,大前提在于,至尊、狂狼、清风三家刚才口头答应的“沟通”,就是往陆明他们希望的那个方向去走,

    如果说,背道而驰……

    那打下千灵县,成本为0。

    不过,如果人家真的有信心能打下来,那他也不会坐在谈判桌前面说出钱买。

    总而言之,这个矿脉,最起码在陆明看来,没有开发,就没有利润。

    换言之,发现者的股金,从理智的角度出发,占比10%就已经是一个非常逆天的数字了。

    这是非常客观的,因为陆明他自己就是第一发现者。

    实际上,对这个陆明倒不是很在意,因为……不管个人能拿到多少,好歹帮会那12.5%跑不了。

    但事实远超他的预料。

    幸福见大家没有什么反应,说出了他的观点……

    “按照现在的情况,帮会开发这个项目,包括云梯、后期运营成本、销售居间费用、财务费用,总成本在1600万左右,另外呢,为了避免后期跟那位改造云梯的机关师玩家产生法律上的纠纷,还应该支付给他至少200万金的设计费,总共2000万。

    从这个来考量,帮会与个人,总的来说,各占50%股份应该是比较合理的。”